11 Jan

Công Ty địa ốc “càn quét” thị phần ngay đầu xuân mới

Quan sát thị phần địa ốc TP.HCM trong nhiều năm nay, nhiều chuyên viên cho rằng, sức tiêu thụ thường bị đứt đoạn vào giữa năm. thị trường chỉ sôi động khoảng đầu năm sau đó im ắng thời khắc dài. Sự chuyển biến thường đến vào quá trình cuối năm, thị trường có nét hơn, nhu yếu người tiêu dùng tăng lên. Hiện nhiều chủ đầu tư đã buổi đầu bung hàng đón sóng đầu năm mới.

Hai năm qua, khu Đông TP.HCM Theo thông tin được biết đến là chỗ phân phối đa dạng các phân khúc thị trường cho thị phần. Hiện thanh toán giao dịch ở địa chỉ này vẫn rất nhộn nhịp lúc các “ông lớn” như Hưng Thịnh Land, Thảo Điền Investment, Him Lam Land, Tập đoàn Vingroup, Novaland… liên tiếp tuyên bố giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện diện và tung hàng mới.



Nhiều dự án tung hàng dịp trong thời điểm cuối năm Đinh Dậu sẽ khiến cho người mua nhà có thêm sự chọn lựa. 

Sự đa dạng các phân khúc thị phần ở khu Đông sẽ giúp cho người mua có thêm sự chọn lựa. Ngoài căn hộ trung và hạng sang, dịp cuối năm nay có sự xuất hiện của các dự án Nhà biệt thự như Saigon Mystery Villas, khu đô thị Lakeview City, Lavita Đông TPHCM (Q2) hay Rosita Garden (quận 9).

Tại khu Tây, quy trình tiến độ trong thời gian cuối năm âm lịch cũng là lúc nhiều dự án căn hộ giá tốt bung sản phẩm. Sau các dự án giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn như can ho Moonlight Boulevard, can ho Moonlight Park view, Tecco Tower, Green Tower (quận Bình Tân)… còn có dự án mới là căn hộ Aurora Residences, Dream Home Riverside (Q.8).

Theo ông Lê Chí Hùng Việt, Phó TGĐ DRH Holdings, thị trường căn hộ khu Tây thu hút CĐT bởi ngoài mức giá mềm còn có cơ sở hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thành xong. Căn hộ giá rẻ luôn được đánh giá là phân khúc thị trường tiêu thụ tốt nhất, bất kỳ thị phần như thế nào. thế nên các chủ đầu tư liên tiếp tung dự án mới.  

Sau thời điểm im ắng, thị trường địa ốc khu Nam cũng sôi động hẳn lên vào dịp trong thời gian cuối năm Đinh Dậu. 1 số dự án cũng đã bung sản phẩm như D-Vela, The Green Star (Q.7), Khu dân cư Green Life (huyện Nhà Bè).

Có lệnh pha cung – cầu?
theo các con số đã được thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến hết tháng 11/2017 cơ quan này đã xác nhận cho 80 dự án đủ điều kiện kèm theo để huy động vốn đối với mẫu sản phẩm nhà tại dựng nên trong mai sau. Tổng số căn sẽ phân phối ra thị trường là gần 38.600 căn. trong số đó có 34.000 căn hộ và 4.500 căn nhà thấp tầng.
mặc dù thế, tỷ suất dự án nhà ở giá cạnh tranh trong số này rất thấp. những năm 2017, TP.HCM dự kiến hoàn thành xong 4 dự án nhà giá rẻ với Tổng số 1.600 căn hộ ở Q.12, Bình Tân, Tân Bình và Bình Chánh. mặc dù thế, phân khúc nhà tại giá rẻ tới lúc này vẫn không được nhiều CĐT tham dự.

Theo đánh giá và thẩm định của ông Lê Hoàng Châu – quản trị Hiệp Hội Bất Động Sản TP.HCM, nhu cầu khách hàng mua nhà ở phân khúc thị trường nhà giá tốt nhất thật nhiều song nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được và hiện ở TP.HCM có tầm khoảng 480.000 hộ gia đình thiếu nhà ở. Ông Châu cho hay, nếu các chủ đầu tư của dự án không còn sự điều chỉnh kịp thời thì tình trạng lệnh pha cung – cầu rất dễ lặp lại.

Về nguồn cung phân khúc căn hộ thượng hạng tại TP.HCM trong quý 4/2017 và đến năm 2018, Savills Nước Ta cho rằng sẽ có tầm khoảng 70.000 căn từ 60 dự án được ra mắt. Trong khi đó, nguồn cung cấp phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và nhà liền kề đạt giao động 12.600 căn/nền, các quận khu Đông Hồ Chí Minh là địa điểm dẫn đầu thị trường khi chiếm 50% thị trường.

xét về sức tiêu thụ nhà ở dịp cuối năm, ông Nguyễn Văn Hậu – Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Asian Holdings, nhận định rằng, có phần giảm so với tiến độ đầu xuân. Bởi cuối năm là thời khắc người mua nhà xem xét giữa các khoản tài chính như lương thưởng hoặc nhu cầu sửa chữa căn nhà.

Theo ông Hậu, sức tiêu thụ ở các dự án trung và hạng sang vẫn rất không chuyển biến. Ngoài nguyên nhân lượng kiều hối đổ về TP.HCM tăng khi đối chiếu với năm trước thì sức tiêu thụ các dự án thượng hạng được duy trì nhờ có lượng khách người ngoại quốc.

Nhận định về thị phần năm tới, đại diện Asian Holdings nhận định rằng nhiều nhà đầu tư đang ấp ủ dự án với lượng sản phẩm lớn và chọn thời gian sang năm 2018 mới bung hàng. thế nên nguồn cung sẽ lớn, thực trạng cung nhiều hơn cầu là dễ xẩy ra. 

du an saigon mystery villa