04 Dec

Chung cư diện tích trung rơi vào cảnh ế ẩm cho thuê

Trong thực tế này đang diễn ra ở các dự án căn hộ bình dân trên địa bàn Q.9, Q.2. Loại hình căn hộ có diện tích từ 70 – 100m2 không có người hỏi thuê cho dù chủ thuê đã giảm giá sâu hoặc đầu tư nội thất để tăng tính đối đầu. Sức thuê Lúc Này chứng nhận giảm rõ nét khi đối chiếu với thời điểm 24 tháng về trước.  

Có 2 căn hộ Flora Anh Đào trên đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9, anh Nguyễn Đình Trung đang gặp khó đầu ra riêng với căn diện tích lớn. trong khi căn 54m2 của anh đã lấp người mướn cách đó 4 tháng thì căn 67m2 giao nhà cùng thời điểm, tới thời điểm này vẫn chưa có khách vào thuê. Cùng tình cảnh, anh Hồ Văn Phước, chủ có căn hộ An Khang (Q.2) chuyển nhà nên thuê mướn lại căn 90m2 với giá 12 triệu đồng/tháng nhưng rao thuê 3 tháng nay chưa có khách hỏi thuê. tương đương, bỏ thêm 50 triệu đồng đầu tư nội thất để dễ thuê mướn, căn 85m2 (3 phòng ngủ) của anh Phước Yên tại chung cư Bình Khánh (Q.2) vẫn vắng người thuê mướn. Nghĩ rằng có thế do rao giá cao nên không có khách hỏi, anh Yên đã “hạ giá” thuê từ 14 triệu đồng/tháng xuống chỉ còn 12.5 triệu đồng/tháng nhưng hiện tại chưa có người hỏi thuê.

Nhiều căn hộ chủ nhà/ NĐT nâng cao nội thất để dễ cho thuê
nhưng sau quãng thời khắc dài, khách tới xem rồi lại đi

Theo khảo sát của PV, thị phần căn hộ cho thuê ở khu vực Q.9, Q.2 đang lâm vào cảnh tình cảnh ế ẩm căn diện tích lớn. chi tiết, tại dự án Đức Khải (Q.2), căn hộ triển khai xong có diện tích từ 80 – 100m2 nhà đầu tư (NĐT) rao thuê khá trầy trật. Môi giới nhận hàng thuê cho biết thêm, trong khi các căn diện tích từ 51 – 65m2 nhanh gọn lấp khách thuê mướn vì giá phù hợp thì những căn diện tích lớn, giá mướn từ 14 – 22 triệu đồng/căn lại không có khách hỏi thuê. tương đương, tại chung cư Bình Khánh, giá thuê căn 3 PN, diện tích quy hoạnh từ 85m2 lâm vào tình thế khoảng 10 – 13 triệu đồng/căn/tháng cũng gặp thực trạng khó tìm khách mướn. Chị Lan, chủ căn góc 95m2 tại dự án cho biết thêm, chị rao thuê căn hộ này 3 tháng nay vẫn chưa có một số người hỏi, mặc dù mức định giá chị đề ra đã ít hơn căn tương tự gần 1.5 triệu đồng/căn/tháng. Tại dự án New City, block đầu tiên đang triển khai xong nội thất bên trong, 1 số NĐT rao thuê căn diện tích lớn từ 80m2 với mức định giá rất cao từ 20-25 triệu đồng/căn/tháng. tuy vậy, theo ghi nhận, khá hiếm khách hỏi thuê căn diện tích lớn tại dự án. Các căn hộ diện tích từ 90m2 tại chung cư Lương Định Của chào giá mướn “mềm” hơn khi đối chiếu với các dự án cùng phân khúc thị trường, thế nhưng, theo một số môi giới, việc tìm người thuê cho căn có diện tích quy hoạnh lớn trong dự án rất khó dàng như trước.

Tìm hiểu thêm: Căn hộ Lavita Charm ngay ngã tư Bình Thái từ 900 triệu/căn

thậm chí là, sau thời khắc dài rao thuê không còn khách hỏi, NĐT chấp nhận giảm giá thuê mướn từ 5-7% hoặc cao hơn từ 10-20% để linh động dòng vốn. mặc dù thế, sức thuê vẫn không mấy khả năng thực thi. Theo chứng nhận từ môi giới nhận hàng dịch vụ thuê mướn tại chung cư Đức Khải, một số ít căn diện tích quy hoạnh lớn, mặc dù có view đẹp nhưng khó tìm khách thuê mướn, NĐT chấp nhận giảm giá từ 1-3 triệu đồng/căn/tháng để thu hút người thuê mướn. Nhiều khách mướn “tạm” một thời gian, tìm kiếm ra chỗ ưng ý giá thấp hơn hoặc giá tương tự nhưng chất lượng cao hơn là chuyển chỗ khiến dòng tiền thuê của NĐT căn hộ bình dân bị tác động ảnh hưởng.

Thị trường cho thuê căn diện tích lớn còn gặp khó khăn riêng với trường hợp NĐT thuê rồi dịch vụ cho thuê lại. Tại khu Đông, các NĐT thuê căn diện tích lớn đang “mắc” kẹt vốn trên thị trường cho thuê thứ cấp khi sức thuê đang giảm đi. theo những môi giới, một số ít NĐT phải giảm giá để kéo khách mướn khiến doanh số thuê doanh thu thu về không đáng kể. Nhiều môi giới không đủ can đảm nhận hàng thuê từ các NĐT thuê cho mướn vì khó dịch vụ thuê mướn lại.

Theo chứng nhận của PV, nếu tiến trình đầu năm 2014 đến cuối năm 2015 thị phần căn hộ diện tích quy hoạnh lớn dịch vụ cho thuê tại khu Đông tăng trưởng không thay đổi, được giá thuê ở những căn thuộc dự án có sự đầu tư chỉn chu về tiện ích nội khu thì Lúc Này tình hình diễn biến đối lập. Ở cùng dự án tầm trung, các căn diện tích quy hoạnh nhỏ sức thuê tốt, trong khi loại hình căn diện tích quy hoạnh lớn hiện khó tìm khách thuê mướn. Nhiều chủ thuê lên kế hoạch giảm giá từ 5-10%, Thậm chí giảm từ 20% so với thời khắc trước đây nhưng vẫn vắng bóng người hỏi thuê. Trước đây, lý do khiến căn hộ diện tích quy hoạnh lớn tại những dự án cũ đã triển khai xong (từ thời điểm 2011 – 2012) nhanh chóng bù lấp đầy khách thuê được cho là do nhu yếu thuê ở tăng nhiều trong khi nguồn hàng căn hộ sơ cấp lẫn thứ cấp triển khai xong dịch vụ cho thuê của NĐT ra hàng còn hạn chế, ít cạnh tranh đối đầu. kế bên đấy, ở lúc này, loại hình BĐS thuê có mức giá tương đương căn hộ diện tích quy hoạnh lớn như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp đơn lập hoàn thành tại những khu cao cấp bậc nhất khép kín trên địa bàn chưa thực sự nở rộ. vì vậy, nhu cầu của các đối tượng khách thuê mướn như chuyên gia, doanh nhân người nước ngoài… đa phần khuynh hướng về loại hình căn hộ thuê mướn. Cả căn diện tích lớn và nhỏ ở tiến trình đó đều lôi cuốn người thuê.

Tìm hiểu thêm: Dự án Saigon Mystery quận 2 ngay đảo Kim Cương

đến lúc này, khi nguồn cung dự án căn hộ nở rộ; loại hình biệt thự hạng sang, nhà kế bên, nhà riêng lẻ xây mới khai phá cho mướn ra đời ngày càng nhiều đã khiến nhu cầu thuê có sự biến động. với khoảng giá thuê mướn tương tự nhưng tiện lợi trong sử dụng (vừa ở, vừa Marketing Thương mại) đã khiến bộ phận lớn khách thuê mướn tìm kiếm nhà phố liên kế hoặc biệt thự cao cấp bên cạnh để thuê thay vì thuê căn diện tích lớn trong những cao ốc chung cư. nguồn cung căn hộ dồi dào ở thời điểm này, người thuê mướn có nhiều sự lựa chọn cũng là lý do tác động đến sức thuê của loại hình căn diện tích quy hoạnh lớn. Đa phần trong số họ tìm kiếm những căn diện tích nhỏ trong dự án tầm trung vì giá thuê mềm; hoặc căn diện tích quy hoạnh nhỏ trong dự án thượng hạng có mức giá tương đương nhưng chất lượng tốt hơn. không chỉ có vậy, nguồn hàng căn hộ của NĐT thứ cấp mua từ thời khắc 2011 – 2013 chuyển sang hình thức thuê khá nhiều cũng khiến nguồn cung thuê tại khu vực bị “bội thực”.

Trong lúc đó, các NĐT tự rao thuê hoặc nhờ “cò” rao thuê không cạnh tranh đối đầu nổi với những Cty chuyên nghiệp (bán căn hộ và cam kết dịch vụ cho thuê phát sinh lợi nhuận) cũng khiến một số ít căn hộ có mức giá tốt từ NĐT bị ế ẩm. Đó là nhận định của bà Trần Thị Mỹ, Phó GĐ Cty Tân Hoàn Mỹ. tuy vậy, theo bà Mỹ, ngay cả những lúc các công ty/CĐT cam kết với người tiêu dùng thuê mướn sinh lợi và trong năm ngắn nhưng thực tiễn không diễn ra mạch lạc không gặp trở ngại. Những căn diện tích quy hoạnh lớn, giá thuê cao cũng bị  “ngâm hàng” thời gian dài vì không có người hỏi thuê. 

Tìm hiểm thêm: Căn hộ Lavida Plus ngay SC VIVO CITY giá từ 1,6 tỷ/căn