20 Sep

Căn hộ cũ tăng giá ‘ăn theo’ dự án mới

“Ăn theo” bảng giá của những dự án đang thực thi cùng địa điểm, giá bán thứ cấp của nhiều căn hộ thuộc dự án chung cư hiện diện trên địa bàn Tp.HCM tăng từ 100-200 triệu/căn.

chào bán lại thành công một căn hộ 80m2 ngụ tại cung cư Flamington với giá gần 3,7 tỷ, chị Thu Hà, chủ căn hộ chốt lời hơn 300 triệu. “Lúc đầu tôi chỉ tính đề ra mức định giá bằng với giá mua vào là 3,5 tỷ, nhưng tìm hiểu một số ít dự án đang thực hiện quanh đó, thấy giá bán thô đã là 3,7 – 3,8 tỷ/căn cùng diện tích nên mình quyết định nâng giá bán theo”… Trường hợp này sẽ không phải là ngoại lệ khi mới gần đây, các căn đang rao bán tọa lạc chung cư Flamington đã tăng giá bán trên thị trường thứ cấp. lý do là vì chủ các căn hộ ăn theo bảng giá của những dự án lân cận. Cụ thể khu này sở hữu dự án The Park Avenue của Novaland đang chào bán với giá rẻ nhất cũng từ 40-45 triệu/m2 riêng với căn hộ chưa hoàn thành.

Tương tự, GĐ anh Bảo, chủ một căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích quy hoạnh 54m2 tại dự án Hưng Phát Star cũng vừa bán ra với giá 1,3 tỷ/căn, tăng 150 triệu so với giá thời gian mua vào. Anh Bảo cho biết thêm, mức tăng này ít hơn thật nhiều nếu khi đối chiếu với giá bán các căn cùng diện tích quy hoạnh thuộc dự án đang xúc tiến quanh khu vực Q.7 và Nhà Bè. Theo đó, hầu hết các dự án trung cấp diện tích 54m2 xúc tiến gần đây có mức giá bán theo quy trình đã là 1,2-1,4 tỷ. Vì vậy, dù mới rao bán, căn hộ của anh Bảo đã được rất nhiều người mua căn nhà liên hệ. Những căn diện tích 62-80m2 đang rao bán trong dự án hiện cũng tăng từ 150-200 triệu/căn so với giá bán đợt cuối CĐT đưa ra.

khi đối chiếu với các địa điểm còn sót lại, khu Đông hiện đang là địa bàn có không ít dự án mới triển khai. Đáng quan tâm, giá cả nhà đất sơ cấp địa điểm này hầu hết đều tăng ít nhất 10% sau mỗi năm. Dự án mới cao hơn nữa dự án cũ từ 1-2 triệu/m2. Nhờ vậy mà giá thứ cấp nhiều dự án rao bán lại cũng sẽ được thể tăng theo. Đơn cử, giá mua vào của căn hộ La Astoria, nằm trên tuyến phố Nguyễn Duy Trinh, quận 2 được giao dịch trên thị phần cách đây một năm là 20 triệu/m2. hiện giờ nhiều gia chủ rao bán lại với giá từ 22 triệu/m2. Lý do là loạt dự án căn hộ cùng loại hình đang triển khai gần vị trí này hiện nay có mức giá nhỏ nhất cũng từ 20-25 triệu/m2.


Theo giới chuyên môn, xu thế tăng giá căn hộ không riêng gì dựa vào vị trí, mà các yếu tố
chất lượng, tiện ích, Thương Mại & Dịch Vụ cũng giữ vai trò quan trọng. Ảnh: Phương Uyên


Một dự án khác là Citisoho Cát Lái, quận 2 của Kiến Á Group đang được rao bán lại với giá cả tăng từ 50-100 triệu/căn so với giá bán cách đó 1 năm. Các căn hộ tại chỗ này  sở hữu diện tích từ 57-60 m2, giá thanh toán giao dịch thứ cấp thời điểm cuối 2016 là 1,1-1,15 tỷ/căn nay đã tăng lên 1,2-1,25 tỷ/căn. Một người tiêu dùng giao dịch thâu tóm về dự án này cho biết, giá tăng đa số là do quỹ đất quanh đây ngày càng hạn chế, các dự án chiếm giữ quỹ đất đẹp đều lấm tấm tăng giá căn hộ lên mức 1,3-1,5 tỷ/căn. Với mức định giá tầm 1,2 tỷ đồng chỉ mua được những căn diện tích quy hoạnh nhỏ. Việc dự án mới tăng giá khiến cho khá nhiều chủ hộ cũng đồng loạt tăng theo do thấy giao dịch thuận lợi, nhu cầu mua cao.

ngụ tại dự án The Art ngụ tại trên đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, căn hộ 2 PN, diện tích 55-60m2 có mức giá bán 1,1 tỷ vnđ tiến độ đầu. bây giờ các thanh toán giao dịch thứ cấp đã thực thi thành công xuất sắc chênh lệch bình quân 200 triệu đồng. Ngoài Lý do dự án sắp hoàn thiện chuyển nhượng bàn giao, việc dự án Jamila Khang Điền, Hausneo triển khai gần đó có giá từ 1,3-1,5 tỷ/căn 55-68m2 cũng khiến cho khá nhiều chủ đầu tư của dự án tăng giá bán ra.

hoặc như là dự án City Gate Towers, quận 8, nằm trên trục Đại lộ Võ Văn Kiệt, nhiều gia chủ cũng tăng giá thanh toán giao dịch chênh lệch từ 70-100 triệu/căn nhờ vào loạt dự án mới cùng nằm trên tuyến đại lộ này tăng giá sơ cấp từ 10-15 % chỉ sau một năm. Căn hộ Phú Hoàng Anh tăng giá thứ cấp lên nhanh đạt gần 70 triệu/căn nhờ “ăn theo” giá bán của dự án Kenton Node cận kề liền kề. Giá thứ cấp chung cư  Bàu Cát cũng tăng gần trăm triệu đồng do bảng giá bán chung của dự án Centa Park địa điểm này hiện thời khá cao. Tương tự, loạt chung cư trên tuyến Metro cũng tăng giá theo giá bán hiện hữu của nhiều dự án quanh đây.

Nhìn chung đa phần gia tốc tăng từ các dự án cũ vẫn ít hơn so với giá bán thuộc các dự án mới quanh đó, vì thế, sức mua vẫn rất tốt. Theo anh Phạm Thanh Hiến, môi giới tại SGD Phú Nhuận Real, các chung cư cũ vẫn có mức giá mềm hơn giá căn hộ đang thực thi từ 100-200 triệu/căn. trong lúc đó, vị trí những dự án này sở hữu khi thuận lợi và đẹp hơn, diện tích quy hoạnh rộng hơn nên được nhiều người mua ưa chuộng. Cũng theo anh Hiến, riêng ở sàn của anh hiện nhu yếu săn mua tại các chung cư hiện hữu còn cao hơn nữa sức mua tại các dự án mới.

nhìn nhận và đánh giá về xu hướng dịch chuyển giá bán thứ cấp của loạt dự án cũ trên địa bàn, ông Trần Trọng Tuyến, đại diện Công ty tư vấn bất động sản Vinh Phát cho rằng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng có hạn, việc nhà đầu tư, người tiêu dùng tăng giá bán thứ cấp khi giá nhà đất địa điểm có sự kiểm soát và điều chỉnh là điều bình thường. tuy vậy xu thế tăng giá “ăn theo” dự án mới không phải lúc nào cũng phù hợp. Chỉ những dự án tập trung ở các xung quanh vị trí tăng trưởng tốt, có thời gian sử dụng vào thời gian 5 năm trở về mới thu hút người mua thực. Theo ông Tuyến, hầu hết các dự án mới xúc tiến có thể đề ra mức định giá cao hơn nữa không riêng gì bởi yếu tố vị trí, mà còn nhờ việc góp vốn đầu tư vào chất lượng xây dựng, Thương Mại & Dịch Vụ sống, tiện ích đa dạng, khoảng không xanh… để sở hữu điểm mạnh hơn các dự án hiện diện cùng khu vực. Vì vậy, người mua căn nhà cũng cần được cân nhắc nhiều yếu tố chứ không riêng vị trí hay giá bán để đề ra quyết định nên mua chung cư hiện diện hay dự án mới.

>>>> Xem thêm :

Căn hộ Lavita Charm Bình Thái Thủ Đức

Căn hộ Lavida Plus quận 7

05 Sep

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long Bình Chánh

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long mẫu căn hộ cao cấp của Nam Long Corp tại khu dân cư Dương Hồng huyện Bình Chánh và đang thành tuyển lựa tiên phong hàng đầu của một xã hội cư dân trẻ, năng động, yêu thích môi trường sống đương đại và gần gũi thiên nhiên. địa điểm thuận lợi để các gia đình chọn làm nơi định cư lạc nghiệp. Với tiêu chí trên, Nam Long Corp đã cho ra mắt mẫu căn hộ ở khu vực trên với cái tên Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long để bạn tận hưởng cuộc sống một cách tốt nhất, là chọn lựa số 1 cho các bạn mua để an cư hoặc đầu tư.

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long đã biến tầm nhìn về một nơi sống kết nối hoàn hảo, phong cách sống hiện đại cùng môi trường thanh bình, tĩnh tại thành hiện thực.

Tuyệt vời phải không nào, không có kênh nào có khả năng góp vốn đầu tư và sinh nhiều lợi nhuận như thế! và căn hộ Hồ Chí Minh mia của Chủ đầu tư Nam Long là kênh đầu tư hiệu quả nhất. nguyên cớ từ đâu mà mẫu dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long lại có giá trị như vậy chúng ta hãy cùng các chuyên gia địa ốc phân tích chi tiết:

DỰ ÁN CĂN HỘ MIZUKI PARK NAM LONG VỊ TRÍ HIẾM CÓ TẠI KHU NAM Hồ Chí Minh

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  được xem là một trong ít ỏi dự án tại khu Nam Hồ Chí Minh sở hữu Vị trí hiếm có khi ngụ tại trục đường giao thông Nguyễn văn Linh với 2 mặt view sông. Với địa thế như thế Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  đem lại cho cư dân cuộc sống tiện nghi và gần gụi với tự nhiên tránh những ồn ã nơi Phố thị.

địa điểm Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long

KĐT Mizuki Park là chỗ quy tụ, giao cắt của nhiều quận huyện phía Nam TP.HCM. Từ căn hộ Mizuki Park chỉ mất 5 phút đi đến Q.4, 6 phút đi đến Q5, 10 phút đến Chợ Bến Thành ở trọng tâm Q.1.

Ngoài ra, Dự án căn hộ Mizuki Park Chủ đầu tư Nam Long còn nằm giáp các tuyến đường huyết quản: Đại lộ Nguyễn Văn Linh (đai 2), đường Nguyễn văn Cừ nối dài (đường 9A), đường Nguyễn Thị Thập, Đại lộ Võ Văn Kiệt tạo sự thuận tiện liên kết Đông Tây và trọng tâm đô thị

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  biểu tượng cuộc đời tiện nghi đẳng cấp

Khu đô thị Mizuki Park có khả năng được ví dụ như một bán đảo xanh giữ lòng TPHCM với tự nhiên trong sạch, ba mặt sông nước bao quanh .

kế bên Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  là các tiện ích hạng sang nhất trong khu vực:

– Đại học Quốc tế RMIT, Trường tiểu học Bắc Mỹ, Đại học Tôn Đức Thắng, Vstar School,…

– Hospital FV Pháp Việt, Hospital tim Tâm Đức,

– trọng điểm thương mại, siêu thị lớn của khu vực: SC Vivo City, Vietopia, Parkson Paragon, Lotte Mart, Coop Mart,…

– có không gian xanh với các công viên lớn: khuôn viên Hồ Bán Nguyệt, công viên Hàn Quốc, khu cỏ lau Trung Sơn,…

– Trung tâm hội nghị SECC, Crystal Palace.

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  nơi thứ hạng giao hòa cùng tự nhiên. Một khu nhà thượng hạng, một chốn định cư lý tưởng để bạn luôn nhớ đến và muốn trở cùng đoàn viên gia đình về sau mỗi ngày làm việc bận rộn thì chẳng thể thiếu những tiện ích giúp bạn thư giãn và giải stress, giải trí,. Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long chính là điểm dừng chân lý tưởng của GĐ bạn. Nơi mang lại cho bạn và mọi người tràn đầy hạnh phúc, tiếng cười và cuộc sống thăng hoa.

– Khu ComPound khép kín, bảo mật an ninh tuyệt vời, camera lắp ráp toàn khu
– Phòng tâp Gym & spa.
– Khu café cao câp. công viên cây xanh và đường chạy bô
– Nhà trẻ, khu giải trí trẻ nhỏ
– Trung tâm y tế, dịch vụ săn sóc thể chất.
– mạng lưới hệ thống quản lý và điều hành hiên đại, kêt phù hợp với ðôòi ngũ bảo an 24/24.

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long mang kết cấu hạ tầng pháp vào khoảng trống nhà của bạn

Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  được thiết kế theo môn phái kết cấu hạ tầng Pháp tạo ra sự hài hòa về kiến trúc, mỹ thuật, qua cùng nhiều tiện ích đương đại, mang tới cho dân cư sống nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố sôi động.

Điểm độc đáo trong thiết kế của Dự án căn hộ Mizuki Park Nam Long  là không gian giữa các phòng được sắp xếp hài hòa và hợp lý. Phòng ngủ được thu xếp thích hợp mang lại khoảng không thoải mái để bạn thư giãn không cảm thấy mỏi mệt sau một ngày làm việc. Hay các phòng khác ví như phòng bếp, tủ áo quần đều được thu xếp khoảng không riêng khoa học.

Xem cụ thể website: Du an can ho Mizuki Park Nam Long

Hoặc hotline: 0919 68 69 78